リチェからの“不動産購入”に役立つ最新基礎知識&ニュース

PR

経済的に余裕のある自分、安定したリタイア生活を手にしたいあなたへ
リチェからの“不動産投資”に役立つ最新基礎知識&ニュース

近年、価格の下落が見られてはいるものの、未だに高値を見せているシドニーの不動産。そのような状況下で、今後、経済的な余裕、退職後に安定した生活を手に入れたいと考えている人は、何を考えてどのように行動すれば良いのだろうか。そのような疑問に答えるべく、シドニーとメルボルンにオフィスを構え不動産投資をサポートする企業「リチェ・コンサルティング(Riche Consulting)」が役立つ最新基礎知識&ニュースをお届け。同社の不動産コンサルタント・浅野美貴氏が解説する。

不動産価格低下といえどまだ高いシドニー中心部、居住者は郊外へ

最近、シドニー中心部における不動産価格の下落が各メディアで注目されており、実際に下落を続けています。しかし、実情は同市中心部を離れた所や他州に比べるとまだ高価格であるため、郊外に移り住む人が続出している状況です。

不動産価格の高騰が見られた地域の価格は落ちていますが、新築物件の価格には未だに大幅な低下が見られていません。不動産価格下落の記事は、主に最高価格である戸建て中古物件やアパートの過剰供給により価格が高騰した地域の価格低下について触れています。

ここ5年で45%以上膨れ上がった不動産価格が下がってきてはいるものの、初めて戸建てやアパートを購入する人であっても、その後、不動産を購入し続けています。新築物件の価格低下は見られていませんが、人口の増加に伴い需要が高まっているからです。初購入者を対象とした政府からの補助金、印紙税免除(合計3万ドル程)を見逃したくないという心理が働いていることも購入を待たない理由の1つでしょう。住宅ローンの許可取得の厳格化、利率の上昇などの要因で、全体の購入者は減っていますが、価格の落ち着きを待たずとも、初めて不動産を購入する人は依然多い状況です。

人口の増加に併せ、新しい命を授かる家庭も増えています。そのような人口増加と不動産価格が未だ高値である状況下において、価格が高すぎて手が届かないシティー近辺より駅が近くにあり価格も無理のない郊外で不動産を購入し、引っ越す、あるいは現在住んでいる物件の家賃を浮かせるため、投資物件にする家庭が増えています。昨年、シドニー以外のNSW州郊外へと引っ越した人の数は4万人にも上ります。ちなみに、2036年までにシドニー在住者の3分の2が同市西郊に移り住むと言われています。

リバプール中心部にある駅近の物件(1ベッドルーム、1バス・ルーム、駐車場込み)。45万ドルから
リバプール中心部にある駅近の物件(1ベッドルーム、1バス・ルーム、駐車場込み)。45万ドルから

低価格で快適な暮らしができる住まいを求め、シドニー中心部を離れる人たちが増えている昨今。仕事へのアクセスが良く、交通の便が良いため家族や友人と会うのも苦労しないのであれば郊外へと移り住むのも悪くないでしょう。この点については、投資に当たり最も良い地域として選ばれた低価格物件が多い「リバプール」が良い例です。リバプール駅からはパラマタとシドニーCBDまで電車で1時間以内でアクセスでき、とても便利です。政府のリバプール開発への期待は、交通プロジェクトの予算(36億ドル)に反映されています。サウス・ウェスト・レイル・リンク、ウェスト・コネックス、M9などがリバプールを、ウェスタン・シドニー空港やシドニーCBDから渋滞なく短時間で通える地域へと変えてくれます。リバプールは、新たに建設されるウェスタン・シドニー空港から19kmという立地以外に、NSW州最大のリバプール病院、多くの大学キャンパス、大きなショッピング・センターを誇ります。交通の便の良い郊外に移り住む人が増えている現在、2.5%と空き家率が低いリバプールでは、手の届く価格のアパートを購入し住み続ける人が増えています。

シドニー郊外への人の移動、今後の都市開発などを考慮の上、リバプールを不動産投資先として検討されてみてはいかがでしょうか。

浅野美貴(あさのみき)プロフィル
オーストラリア国立大学卒(Property Certificate – Real Estate)。元々賃貸生活が長かったことから、2016年に小さい投資用のアパートを購入、レント・ベスターとして当時住んでいた家を借りながら投資を開始。現在価格は購入時より15万ドル上昇。現在、オーストラリア在住25年以上のプロの不動産コンサルタント(NSW不動産免許取得)として賃貸歴の長い人や、資産を増やし退職後の生活を豊かにしたい人をサポートしている。無料相談も週3日(火曜、金曜、土曜)受け付けている

Riche Consulting
■住所:Suite 23, 809 Pacific Hwy., Chatswood NSW (Sydney office)、Suite 4/1 Ricketts Rd., Mount Waverley VIC(Melbourne office)
■Tel: 02)9410-1818、0433-430-382
■Email: miki@riche-consulting.com


リチェ・コンサルティングによる不動産セミナー開催

■会場:Riche Consulting (Sydney office)
■日時:10月25日(木)7PM
●︎備考:10月1日から予約開始、参加希望者は浅野美貴(miki@riche-consulting.com)まで連絡。来場者には飲み物とプレゼントを用意

新着記事

新着記事をもっと見る

NICHIGO CHANNEL

新着イベント情報

新着イベントをもっと見る