【PR】ブリスベンの不動産は今が買い時!株式会社ワイド・エステート

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上昇し続けたオーストラリアの不動産価格に変化が!
買い手市場への移行と、物件の将来性に注目する

ブリスベンの不動産は今が買い時!

マイホームや不動産投資など、不動産を購入したいと考えている人たちにとって、シドニーやメルボルンといった都市部の不動産価格のニュースを聞く度に、複雑な気持ちになっているのではないだろうか。不動産価格が急激に上昇したかと思うと停滞・下降したり、物件の供給過剰の問題や、一体いつが買い時なのか、将来どうなるのかなど、分からないことが山ほどある。しかし、ブリスベンに目を向けてみると、他の都市部とは異なる独自の事情から現在、新築完成物件がまさに狙い時だという。そこで、長年オーストラリアで不動産取引を行い、在豪邦人はもちろん、日本の投資家からも信頼の厚い株式会社ワイドエステートの代表取締役社長・砂川盛作氏とブリスベン連絡事務所代表・新堀由香子氏に話を伺った。

都市部の不動産は買い手市場へと移る

株式会社ワイドエステート・代表取締役社長・砂川盛作氏
株式会社ワイドエステート・代表取締役社長・砂川盛作氏

オーストラリアの不動産価格は数年前から大都市圏を中心に急騰を続けていたが、現在、買い手市場へ移っているという。その理由として、近年、不動産賃貸業に対する融資審査が厳格になったこと、外国人に対する不動産融資が事実上停止したこと、外国人に対する不動産取得税などが高騰していること、また契約はしたがお金が準備できない人が増えるなど、買い手の数が急速にしぼむ中、2~3年前に着工した物件が続々と完成し供給数が急速に増えたことで需給関係が崩れ、いわゆる物件がダブついた状況となっているといったことが挙げられるという。

ブリスベンの不動産の現状と将来

シドニー、メルボルンに次ぐオーストラリア第3の都市であるブリスベンのこれまでの不動産状況は、シドニー・メルボルンの2都市の市場の動きを少し遅れながら追い掛けるように推移してきた。そのため現在、ブリスベンでは多くの新築物件が市場に出回っているそうだ。

新築アパートメントの価格は3年前と比べ、マイナス5%となっている。しかし、このまま不動産価格が下がるのかというと決してそうではなく、2020年辺りから回復するだろうと予想されている。ブリスベンの将来に目を向けると、各所で道路などのインフラ整備が急ピッチで進んでいたり、アパートメントや高級ホテル、カジノが含まれる大規模な再開発計画「クイーンズ・ワーフ・ブリスベン」が進行中であることなど、変化が著しい。

不動産に大きな影響を及ぼす人口という観点からも、オーストラリア全体の上昇傾向を受け、特にブリスベンとその周辺であるサウス・イースト・クイーンズランドでは順調に人口増加が見られ、これからも安定的に成長すると予想されている。

ブリスベンの物件が狙い目である理由

先に断っておくが、ブリスベンの物件とは言ってもロケーションなどによって、状況は大きく変わることを理解しておいて欲しい。

第1にシドニーやメルボルンと比べると魅力的な価格である点が挙げられる。これは投機的に売買されることが少なく、安定した市場であることが影響している。

第2に、従来では物件購入時に価格交渉は不可能だったが、現在買い手市場になっているために、価格交渉に応じるケースが増えたことが言える。更に印紙税を不動産会社が負担したり、家具付きにするなど、さまざまな特典がプラスされることもあり、より魅力が高まっていることにも注目したい。

第3に、将来的にブリスベンの不動産価格は堅調に上がると予想されているため、資産価値が高くなることが挙げられる。実際に直近のデータからもブリスベンの不動産価格は、底堅く上昇している。

上記の3点に加え、ここしばらくはホーム・ローンの金利が低く、有利な状況が続いている点も見逃せないだろう。

投資物件としてもブリスベンの不動産は賃貸の稼働率が良く、空き家になってしまうリスクも低い。更に安定してリターンが得られ、将来も安定して発展していく都市だという特徴を持つ。

最後に、そんなQLD州の州都ブリスベンのお薦め物件を紹介しよう。ただし、現在取引が盛んに行われているため、市内中心部に近いなどの立地が良い物件はすぐに売れてしまい、問い合わせをした時には既に売却されていたということもあるのでご了承頂きたい。

ワイドエステートがお薦めするブリスベンの物件

日本円表記は「A$1.00=84円」で換算(2018年12月4日現在)
※物件価格は変更になる場合があります。最新価格はお問い合わせください。

サウスバンク駅に近くロケーション抜群の30階建て。家賃保証も付いて、1ベッドルーム($437,000~/約3,671万円~)
■Brisbane Casino Towers
サウスバンク駅に近くロケーション抜群の30階建て。家賃保証も付いて、1ベッドルーム($437,000~/約3,671万円~)
お洒落なジェームス・ストリートに近いレジデンシャル・タワー。「Fortitude Valley駅」の真横。ロケーション抜群の位置で、将来性も高い。1ベッドルーム($352,880~/約2,964万円~)、2ベッドルーム($530,280~/約4,454万円~)
■The Coterie
お洒落なジェームス・ストリートに近いレジデンシャル・タワー。「Fortitude Valley駅」の真横。ロケーション抜群の位置で、将来性も高い。1ベッドルーム($352,880~/約2,964万円~)、2ベッドルーム($530,280~/約4,454万円~)
ブリスベンで最も注目されている、積水ハウスがウェスト・エンドに開発中の総合開発物件。住居、レストラン、クリニック、オフィス、スーパーマーケットなどが全てそろう。1ベッドルーム($423,000~/約3,553万円~)、2ベッドルーム($606,000~/約5,090万円~)
■West Village
ブリスベンで最も注目されている、積水ハウスがウェスト・エンドに開発中の総合開発物件。住居、レストラン、クリニック、オフィス、スーパーマーケットなどが全てそろう。1ベッドルーム($423,000~/約3,553万円~)、2ベッドルーム($606,000~/約5,090万円~)
ハミルトン・エリアに建設中の高級レジデンシャル・タワー。川沿いにあり、フェリー・ターミナルにも近い。1ベッドルーム($446,000~/約3,746万円~)、2ベッドルーム($560,000~/約4,700万円~)
■The Gallery
ハミルトン・エリアに建設中の高級レジデンシャル・タワー。川沿いにあり、フェリー・ターミナルにも近い。1ベッドルーム($446,000~/約3,746万円~)、2ベッドルーム($560,000~/約4,700万円~)

WIDE ESTATE PTY LTD
<ゴールドコースト本社>
■住所:Level 7, 50 Cavill Ave., Surfers Paradise ■Tel: (07)5570-1933 ■Web: www.wide-estate.com.au ■営業時間:月~金9AM~5:30PM、土・日・祝休

<ブリスベン連絡事務所>
■住所:Level 7, 320 Adelaide St., Brisbane ■Tel: (07)3010-9765

<東京連絡事務所>
■住所:東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー33階 クイーンズランド・ビジネス・センター(QBC)内 ■Tel: 050-5539-1917(日本国内)


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