利上げでローン金利上昇
オーストラリアでは、少しでも金利の低い住宅ローンに乗り換える動きが加速しており、住宅ローン借り換え額が史上最高の水準に達している。昨年5月以降、政策金利が急激なペースで引き上げられ、住宅ローン金利が上昇しているためだ。
オーストラリア統計局（ABS）が3日発表した融資に関する統計によると、2022年12月の住宅ローン借り換え額（季節調整済み）は191億2,600万豪ドルとなり、過去最高を記録した11月（194億800万豪ドル）に次ぐ史上2位の記録となった。利上げの影響で、前年同月と比較すると29.2％増えた。
このうち、自分で住む物件の借り換え額は130億100万豪ドル（前月比2.3％減、前年同月比21.2％増）、投資用物件は61億1,600万豪ドル（前月比0.4％増、前年同月比11.7％増）だった。
この一方で、昨年以降、住宅市況が低迷している影響で、新規契約は大幅に減少している。22年12月の住宅ローン契約額（借り換えを除く）は234億3,700万豪ドルと前月比4.3％減、前年同月比29.3％減となった。コロナ禍後の不動産好況を背景に史上最高を記録した22年1月のピークからの下げ幅は30.7％に達している。
ABSの金融統計部門の責任者を務めるショーン・クリック氏は声明で「過去数カ月にわたり、自分で住む物件、投資用物件ともに、記録的な借り換えの動きが出ている。豪準備銀（RBA＝中央銀行）が利上げを継続する中で、借り手がより金利の低い貸し手に乗り換える動きが続いている」と指摘した。
■ソース
Refinancing high in December as new housing loans fell（Australian Bureau of Statistics）
