賃貸より持ち家の方が断然お得!? ──オーストラリアで理想のマイホームを手に入れるには

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 コロナ禍で、リモートワークが働き方の選択肢としてスタンダードになった昨今、自宅で過ごす時間が大幅に増えたという人も多いだろう。そんな中、多くの人がこれまで以上に住環境の大切さを意識するようになった。そこで改めて巻き起こってくるかもしれないのが「賃貸 vs 持ち家」論争だろう。現在、オーストラリア不動産の価格は高騰中。そんな中、家を借り続けるか、あるいは住宅購入に振り切るか。専門家のアドバイスを聞いていこう。

 今回話を伺ったのは、シドニー郊外コガラーに誕生するファミリー向けのアパートの内覧会を5月15日に開催する「モダン・コンストラクション&デベロップメント社」のリチャード・タン氏(同社セールス・マーケティング・マネージャー)だ。

お勧めの物件を購入する際のシミュレーション

「今回、弊社お勧めの物件『コガラー・グランド』を例に、同物件のファミリー・タイプの部屋を購入した場合のシミュレーションをしてみましょう。例えば、9階の北東向き2ベット+広めのスタディー・ルームが付いたファミリー物件(906号室)の価格は現在、完成前特別値引き価格で83万9,000ドルとなります。

 一般的に融資可能な80%を銀行で借りた場合、用意する頭金は16万7,800ドル。銀行の融資が2.29%の場合、利子が月間1,280ドルで、ビル管理費用のストラータ費用は月に200ドルとなります。それに加え、カウンシルと水道費をおよそ150ドル程度とします。

 その場合、1カ月に掛かる費用は1,630ドル。1週間当たりに換算すると407.50ドルです。同じ部屋を賃貸した場合、1カ月に掛かる費用は2,600ドル程度。その差は970ドルと、賃貸より随分お得になることが分かります。 投資物件として購入し、貸し出した場合でも、1カ月あたり970ドルが利益になる計算です。

 自宅として購入、または投資として運用、どちらのケースでも有利になることがわかると思います。

 現在、政府のサポートで5%のみの頭金で物件を購入できる場合もありますし、物件購入のタイミングとしても悪くないかと思います」

将来性の高いシドニー郊外・新物件
5月15日(日)内覧会イベント開催──その場でタン氏のアドバイスも

 5月15日(日)午後1時30分から、将来性の高さで話題のシドニー郊外・コガラーの新物件「コガラー・グランド」の内覧会が開催される。品質の良さとデザイン性、住みやすさが追求された優良物件として注目を集め、特に屋上ガーデンの眺めの良さが売りだという。

「ぜひ、今回の内覧会で物件をご覧頂き、その品質を見て実感して頂きたいです。イベント当日は私も現地で物件の説明をいたしますので、お気軽にご参加ください」(タン氏)

 同イベントは、日豪プレス誌上で不動産コラムを担当しているGIM社がサポートしているため、当日は日本語にも対応。スナック・スイーツ付きのイベントのため、家族連れでも気軽に参加が可能だ。

 同物件は、全部屋分の駐車場が確保されたブティック・ビルで、駅まで450m、シドニー都心から直通電車で20分の好立地。駅に大型スーパーマーケットが2店舗、レストラン、カフェ、図書館がそろい、暮らしやすさが一番の魅力だ。公立・私立の病院や、金融機関の大型建物があるエリアで、平均収入や平均学術経験年数が豪州全土よりも高いコガラー、シティーからのトンネル開通やメトロ計画など、将来性の高さも大きな魅力だ。参加はもちろん無料、更にオープン直前の割引価格の提示もあるという。ディベロッパーに直接質問できるチャンスでもあるこの機会をぜひ有効活用してみては。

 イベント参加希望者は下記GIM社まで申し込みのこと。なお、イベント後も週末を始め、希望日時に見学可能。まずは問い合わせをしてみてはいかがだろう。

Kogarah Grand完成直前物件の特別割引イベント
日時:5月15日(日)13:30~
場所:70 Regent Street Kogarah
※フィンガーフード付き

<間取り例>
806号室、北東向き、内寸80㎡、バルコニー9㎡
82万9,000→79万9,000(イベント向けの特別値下げ中)

イベント参加のお申込み・お問合せはGIMへ

GIM無料セミナー好評再開」

 アンケートによる参加者の満足度90%を誇るGIM社の無料セミナーが、毎月月初に再開。最新日程は以下の通り。

6月1日 (水)午後5時30分〜
シドニー本社:3 Sprig Street, Sydney

6月2日 (木)午後2時30分〜
ノースシドニー支社:100 Walker Street, North Sydney

GIM キャピタル・プロフェッショナル株式会社

■住所:313/3 Spring St., Sydney NSW
■Tel: 0421-458-081
■Web: www.gimanagement.com
■Email: info@gimanagement.com.au

モダン・コンストラクション&デベロップメント株式会社

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